多伦多Yorkdale等三大最火的购物中心有大动作

拥有多伦多地区三间知名大型购物中心的地产公司正计划兴建出租公寓楼和打造多功能社区，以吸引租客住到购物中心的附近，从而从地产市场上分一杯羹。

据彭博新闻报道，牛津地产集团(Oxford Properties Group)总裁Michael Turner表示，该集团在Yorkdale购物中心建造出租公寓大楼的计划仍处于初期阶段。Yorkdale是加拿大每平方尺价最高的购物中心。

图源：PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST

同时，他表示密西沙加第一广场购物中心(Square One Mall)的公寓楼已经开始动工，多市东区士嘉堡市政中心(Scarborough Town Centre)的有关提议也已经提交市政府审议。

Turner近日在彭博纽约总部接受采访时说：“我们正开始垂直发展。”

“我可以向你保证，未来10年或20年的样子会和你今天看到的不同。”

电商的激烈竞争以及疫情封锁导致的业务损失已使北美多间购物中心的运营商破产。传统购物中心业务受到侵蚀，促使更多的运营商扩展到住房业务，进军表现优于零售的房地产市场。

购物中心巨头包括Simon Property Group Inc.和加拿大Brookfield Asset Management Inc.等都已采纳这一想法，主要动机有两个：从房产中获取更多价值，让潜在的零售客户更接近其租住的地方。

但Turner表示，在加拿大，要让市政委员会批准建造住房所必需的重新规划（rezoning），程序一直很缓慢。

他说：“我过去并不明白为什么会这么慢，直到开始与开发商工作。”

他哀叹要与市政官员和市民开“数百场会”，“不得不在同一地点多次重新制定计划”。

无论如何，由于加拿大的多数地区都面临严重的住房短缺，住房负担能力已经是一个重大的政治问题，Turner表示，不管新公寓何时建成，需求都将充足。他还说，牛津地产作为安省市政雇员养老基金的房地产投资部门，意味着它可以比其他开发商更长期地运作，并有足够的耐心。

Turner说，Yorkdale购物中心将是多伦多地区最后一个破土动工的购物中心，部分原因是它位于两条主要高速公路之间的人口密集社区。

2019年，Yorkdale的售价为每平方英尺1964元。相比之下，Square One的价格为每平方英尺1108元，Scarborough Town Centre的价格为每平方英尺870元。

参考链接：

https://financialpost.com/real-estate/property-post/owner-of-canadas-most-valuable-mall-plans-to-add-apartments